Sisältö

• Mukana etuisuudet
• WeWorkin sisällä: pintapuolisesti viileä
• Yritystoiminta: hinta
• Yksityiset toimistot
• WeWork omistettu työpöydät vs kuuma työpöydät
• Hyppäämme yhteisöön
• Onko WeWorkilla tulevaisuutta?
• WeWork kiinteistöyhtiönä
• Kenen pitäisi saada WeWork-jäsenyys?

Ktichy-neonmerkki, persikka, toivottaa vierailijat Atlantan sijaintiin.

Valitsin kaikista yhteistyötiloista WeWorkin, koska se on yksi helpoimmista vaihtoehdoista. Sillä on 759 avointa ja odotettua toimipaikkaa 124 maassa ympäri maailmaa. Se, ja ystävälläni on jäsenyyttä ja kirjautui minut sisään vieraanaan.

Kuten kaikki digitaaliset nomadit kertovat, etätyöskentely tulee yksinäiseksi. Luonnollisesti avoin ympäristö, jonka tarkoituksena on tehdä kaikkea mitä perinteiset työtilat tekevät (mutta parempi), on houkutteleva. WeWorkin perustajat Adam Neumman ja Miguel McKelvey näkivät tämän mahdollisuuden vuonna 2010, kun keikkatalous alkoi kukoistaa. Houkuttelemalla yrityksiä ja satelliittityöntekijöitä, joilla ei ole varaa itsenäisiin toimistotiloihin, ei-kiinteistöjen, kiinteistöjen mogulien yritys lähti liikkeelle.

Vaikka kaikki WeWorkin työntekijät eivät ole suoraa työtoveria toisilleen, kaikki teknisesti tekevät yhteistyötä. WeWorkin pyrkimyksiä luoda yhteisöllisyys tunnetaan arvostetusti, ja jotain, jota ei tarjoa kahviloiden työskentely. Kävijäpaikka tuo ilmaisen aterian kerran viikossa ja isännöi paneelikeskusteluja ja sosiaalisia sekoittajia koko kuukauden ajan. Jäsenille se on loistava tilaisuus tutustua toisiinsa ja toimialaverkostoon. Tällaisia ​​tapahtumia ei vielä voida käyttää työskentelemällä Starbucksista tai suosikkikahvilasta.

Mukana etuisuudet

Tap-olut on saatavana kaikille suojelijoita, kuten kahvia, teetä, kombucha ja paljon muuta.

Jokaisen WeWork-alueen sijainti vaihtelee, mutta vakioita on kourallinen. Jäsenet hyötyvät Internet-käytöstä joko Wi-Fi- tai Ethernet-kaapelilla. Lisäksi, jos ongelmia ilmenee, IT-tuki voi auttaa. Jokaisella kerroksella on oma painatusalue ja valikoima toimistotarvikkeita, kuten paperisilppuri, tulostin ja nitoja - tavallista.

Lisäksi voit käyttää mitä tahansa saatavilla olevista puhelinkoppeista. Se ei ole niin viileä kuin astutaan TARDISiin, mutta se on mukava kompakti tila, jossa on boothien istuimet ja pöytä. Neuvottelupuheluihin tarvitaan yksityisyyttä, koska yhteinen alue on melko kova. Se on myös tehokas tapa paeta keittiön ruokailuhuoneesta, joka on myös saatavana ympäri vuorokauden. WeWork-keittiöt varustetaan hedelmällä sulatetulla vedellä, erilaisilla kahvilla, teetämillalla ja apulaitteilla, kuten jääkaappi ja mikroaaltouuni.

WeWorkin kirjoittamaton hankinta tai mikä tahansa asiayhteistyötila on häiriötekijöiden poistaminen ja työn ja henkilökohtaisen elämän erottaminen eliminoinnista. Jos tunnet olosihuoneessasi istuvan 55-tuumaisen television helposti houkuttelevan, WeWorkin kaltainen paikka voi parantaa tuottavuutta. Lisäksi on vaikeampaa ajaa jääkaappiin nopeaa välipalaa varten, kun ruokavarasto rajoittuu siihen, mitä tuitte tuona päivänä.

Yksi suurimmista vastauksista, jonka saan, kun ihmiset tietävät, että olen etätyöntekijä, on jotain, kuten “Voi, en koskaan pystyisi tekemään niin!” Heidän luottamuksensa vuoksi kaikkia ei saa työskennellä kotona. Näin tekemällä on vaikea erottaa selvästi henkilökohtaisesta ja työelämästäsi. Tämän linjan hämärtäminen voi lisätä stressiä, koska saatat tuntea olevansa velvollinen työskentelemään minkä tahansa vapaa-ajallasi, mistä olen kamppaillut aloittaessani etätyöntekijänä. Selkeä jako siitä, missä työskentelet ja missä asut, on korvaamaton.

Minusta kuitenkin suurin työni on postinkäsittelypalvelu - sinulla voi olla paketteja, jotka toimitetaan vastaanotossa. Joku, joka tarkistaa loputtoman määrän äänituotteita, tietää, että tarkistusyksiköt luovutetaan suoraan, eikä jätetä asunnoni oven ulkopuolelle, on korvaamaton. Ennätysten mukaan tämä maksaa lisämaksun avotoimiston jäsenille.

Mikä estää minua kaikista WeWorkin myönteisistä asioista korttia kuljettavana jäsenenä?

WeWorkin sisällä: pintapuolisesti viileä

Pienempiä taulukoita on saatavana käyttäjille, jotka eivät halua käyttää suuria yhteisötaulukoita.

Muutaman minuutin kuluttua ensimmäisen kolmen kerroksen laajentumisesta tunsin innoissani. Päätila jäljittelee tyypillistä avoimen toimiston ympäristöä, jota en ole koskaan ennen kokenut. Adrenalini jazzattiin “ilmaisesta” espressosta. Lisäksi ruostumattomasta teräksestä valmistettu keittiö oli mukavampi kuin mikään, josta olen maksanut vuokraa, ja moderni (tosin johdannainen) sisustus oli miellyttävä. Olin valmis työskentelemään. Kuitenkin, ei kulunut kauaa, kun olin kiinnostunut. Tila ei tuntenut todellisuutta.

Tietyssä mielessä se on asia: se on keinotekoinen työtila, jonka jokainen jäsen tai hänen työnantajansa maksaa holhota. Objektiivisesti sanottuna se on täydellinen, mikä osaltaan levottomuuteen.

Vierailijana sain samat etuudet, joita jäsenet saavat: loputtomia juomavaihtoehtoja, pääsy keittiöön, ”kuuma työpöytä” - mikä on mikä tahansa vaadittavissa olevista paikoista muutaman jaetun pöydän ääressä - yhteisölliset palvelut ja kaikki hajallaan olevat pelit tai kirjat . WeWorkin työpöydällä on kylpytuotteita pyynnöstä, ja kylpyhuoneissa on ainakin naisten shoutpyyhkeet ja tamponit. Kaiken kaikkiaan se on raikasta, puhdasta ja henkilökunta on vieraanvaraista - kaikki toivottavia ominaisuuksia tuottavassa työympäristössä.

WeWork edustaa kunnallista ylellisyyttä.

Ei väliä mitä, en voinut horjuttaa sitä tunnetta, että olimme kaikki yliopistotalossa, joka sai äskettäin runsaasti ulkopuolista rahoitusta. Oli kuin olisimme kukin toimineet etäällä teeskentelemään toimistotyöntekijää yhdessä. Tunsin olleensa syrjäytymättä todellisuudesta.

Tosin tyytymättömät tunteeni voivat puhua enemmän elämäntyyliini kuin WeWorkin hieno lasten ylenmääräisyys. Viime kädessä, oleminen siellä on kuin D-listan näyttelijän katseleminen suosikki syyllisyyttä käsittelevässä draamassasi: tiedät, että he esittävät henkilöä sen sijaan, että ymmärtävät ja kuvastavat sitä, mutta et voi vain nauttia sarjasta.

Jokaisella WeWork-paikalla on erilainen tunnelma. Ehkä omasi tuntuu vähemmän kuin työpaikan simulaakrumi. Asemani, jonka holhistin, sai minut kuitenkin tuntemaan olonsa tietoiseksi lasketusta yhteisöllisestä ylellisyydestä, joka muuten maksaa pienen onnen osallistumiseen.

Yritystoiminta: hinta

Jokaisessa kerroksessa on erilainen maku hedelmistä infusoitua vettä.

WeWork-hinnoittelu vaihtelee sijaintisi mukaan. Jopa kaupungin rajoissa hinnat vaihtelevat. Keskustelen Atlantan kursseista, koska sieltä työskentelin.

Yksityiset toimistot

Tämän tyyppinen vaihtoehto, jonka työnantajasi todennäköisesti maksaa, jos olet ryhmä etätyöntekijöitä, jotka asuvat samassa kaupungissa tai olet osa käynnistysyritystä, joka ei pysty muuten maksamaan vuokrata vastaavasta järjestelystä.

Yksityisissä toimistoissa on muutama vaihtoehto:

• Tavallinen toimisto: Tähän sisältyy lukittavat toimistot, joissa on arkistokaapit, työpöydät ja tuolit. Ne ovat parhaat yrityksille, joissa on jopa 100 työntekijää, jotka haluavat varata tilan yhdessä. Yksi paikka yksityisessä toimistossa alkaa hinnasta 550 dollaria kuukaudessa. Kaksi istuinta maksaa 770 dollaria kuukaudessa, ja säästöt kasvavat istuimien määrän kanssa.
• Office-sviitit: Niihin kuuluvat premium-luokan jaetut tilat ja mukavuudet, kuten kokoushuoneet, aulatilat ja toimeenpaneva toimistot. Ne ovat parhaita 25-vuotiaille joukkueille.
• pääkonttori: Tämä asettelu sisältää yksityiset toimistot, jotka ovat täysin suljettuja kaikista jaetuista tiloista, ja perusmukavuudet. WeWork suosittelee tätä ryhmille, joiden koko on 20–250.
• Mukautettu rakennus: Kuten saatat odottaa, tämä vaihtoehto on kaikkein premium. Se antaa yrityksellesi koko kerroksen, ja kokoonpano on täysin muokattavissa. Se on parasta 50–500-vuotiaille yrityksille. Kun kysyin hinnoittelusta, edustaja ei pystynyt ohjaamaan minua kohti jotakuta, joka voisi jakaa ballparkin hinnoittelun. Hän totesi vain, että hinnoittelu on erityistä tiedustelupalvelun tarpeille.

WeWork omistettu työpöydät vs kuuma työpöydät

Kuuma vastaanottopaikka on valmis tarttumaan, ja lehtiöjäsenyyden hinnat alkavat 250 dollaria kuukaudessa käymästäni paikasta.

Sivuston mukaan omistettu WeWork-työpöytä on paras freelancereille, etätyöntekijöille ja pienyritysten omistajille. Se tarjoaa varatun työpöydän, jossa voit säilyttää omaisuutesi päivä päivältä. Lukittavaan toimistoosi kuuluu tuoli, roskakori ja lukittu arkistokaappi. Vierailupisteessäni oli ikkunat lattiasta kattoon. Ohikulkijat voivat nähdä suoraan toimistollesi, mikä saattaa olla sinulle tärkeä. Saat myös viisi kuukausittaista hyvitystä kokoushuoneiden varaamisesta. Hinta alkaa 350 dollaria kuukaudessa ja voi vuokrata 1–19 henkilölle yritystä kohti.

Kuumat työpöydät ovat hiukan erilaisia. Ne vaihtelevat 220–350 dollaria kuukaudessa ja varmistavat istuimen yleisellä alueella. Saat kaksi kuukausittaista hyvitystä kokoushuoneiden varaamisesta. Posti- ja paketinkäsittely on ylimääräinen 50 dollaria kuukaudessa.

Yhdeksänvuotias yritys tarjoaa kuitenkin enemmän kuin vain kalliita toimistotilaa.

Hyppäämme yhteisöön

Boothin istumapaikkoja on rajoitetusti ja niitä on saatavana yleisellä alueella.

WeWork (tai pikemminkin We Company, kuten sitä nykyään kutsutaan) on kunnianhimoinen yritys, jonka kehittämiseen on sovellettu kolmiosaista lähestymistapaa WeWork, WeLive ja WeGrow. Niille, jotka eivät tunne, WeLive tuo We -yhteisön kotiin tai pikemminkin tuo sinut kotiinsa. Se tarjoaa kalustettuja asuintiloja, joissa voi yöpyä yhdestä yöstä useisiin kuukausiin.

Kun valitsin varausmoduulia pidennetyn oleskelun valitsemiseksi, se rajoitti minut 28 yöhön. Et voi varata 28 yön oleskelua verkossa. Sinun on soitettava puhelun lisätietoja varten. Enimmäiskesto, jonka voin vahvistaa, oli kolme yötä. Ainoa käytettävissä oleva vaihtoehto oli NYC: n yhden makuuhuoneen kahden hengen huone yhteensä 737 dollarilla (229 dollaria per yö).

Se on hieno kauppa verrattuna yhden yön hintaan, joka maksaa 269 dollaria studiossa. Se on kuitenkin edelleen kalliimpaa kuin Times Square -studio Airbnb, joka sisältää vastaavat varaukset ja maksaa 200 dollaria per yö Airbnb: n jälkeiset maksut.

WeGrow on tarkoitettu nuorille. Se käyttää vaihtoehtoista lähestymistapaa koulutukseen. Sen opetussuunnitelma seuraa kuutta pylvästä: mieli, vartalo, sielu, tietoiset luojat, taiteet ja luonto. Mukaan New York Post, yhden vuoden ilmoittautuminen maksaa 42 000 dollaria - enemmän kuin vuosittainen Big Tenin yliopisto-opetus. Esiopetuksen ja kaksivuotiaiden koulutusohjelmien kustannukset ovat pienemmät.

WeWorks-yhteisöä ylläpitää kohtuuton hinnoittelu.

Sekä WeLive- että WeGrow-toimipaikat ovat harvat. Ensimmäinen on tällä hetkellä saatavana vain New Yorkissa ja D.C., ja jälkimmäinen on yksinomainen NYC: lle. Vaikka sijaitset lähellä, kustannukset ovat kohtuuttomat. We-elämäntapaa on vaikea perustella, kun sen peruskoulutuksen kustannukset ovat riittävät Montessorin koulujen punastumiseen.

Onko WeWorkilla tulevaisuutta?

Sisäänkäynti on moderni ja siinä on muutama pöytä kaikille, jotka haluavat työskennellä ulkona.

Koska WeWork-perustaja Adam Neumann sai äskettäin rahaa ~ 700 miljoonaa dollaria yrityksestä, olen huolissani WeWorkin elinajanodotteesta. Lisäksi yhtiön raportti oli yli 900 miljoonan dollarin nettotappiota vuoden 2019 ensimmäisellä puoliskolla 11,54 miljardin dollarin tuloista. Tämä seuraa Uberin ja Lyftin kaltaisten yritysten rahanmenetyssuuntausta, jotka molemmat julkistuivat vuonna 2019. Vaikka tämä tappio on huolestuttava, WeCompany lievittää huolenaiheita esittämällä, että jäsenmäärän kasvu on 90 prosenttia viime vuodesta.

Aivan kuten en voinut horjuttaa vääriä tunteita työskennellessään yhteistyössä, en voi myöskään mielestäni nähdä yritystä kääntyneenä kaupallisena kiinteistöyhtiönä eikä teknologiayrityksenä, kuten monet näyttävät ymmärtävän sen.

WeWork kiinteistöyhtiönä

WeWork vuokraa pääosin rakennuksia vuokranantajalta ja sitten vuokrata ne työntekijöille - se on pohjimmiltaan dapper arbitrageur. Kyllä, se houkuttelee tekniikan työntekijöitä ja startup-yrityksiä, mutta se ei tee WeWorkista teknistä yritystä. Teknologiayritys valmistaa tai tarjoaa tekniikkaa palveluna, mitä WeWork ei tee. Se on vierekkäin oleva teknologiamaailma.

Kaikessa oikeudenmukaisuudessa WeWork ei nimenomaisesti määrittele itseään tekniseksi yritykseksi, mutta muutkin julkaisut ovat ihmetellyt sitä.

Uutuus on, miten yritys vuokraa toimistotilaa.Asiakkaita ei lukita pitkäaikaiseen sopimukseen, kuten kaupallinen toimistotila vaatii, mutta liiketoimintamalli on sama: WeWork vie tyhjät tai vajaakäytössä olevat rakennukset, pukeutuu heihin ja vuokraa tilan vuokralaisille.

Kokoustilat voidaan varata yhdelle luotolle.

Kiinteistöyrityksenä se ei ole immuuni asuntomarkkinoiden ylä- ja alamäkiä vastaan. Koska WeWork asettuu strategisesti teknologiayritykseksi ja ajaa taloudellista kasvuaan yhden kaltaista, se ei ole varautunut mahdollisiin taloudellisiin taantumisiin samalla tavalla kuin uppoutumaton kiinteistöyhtiö. Tyypilliset vuokranantajat ajavat vuokralaisia ​​sitoutumaan pitkäaikaisiin sopimuksiin, joten jos laskusuhdanne on mahdollista, he voivat edelleen luottaa tuloihin allekirjoitetun ajan. WeWork kääntää tämän mallin päähän myymällä lyhytaikaisia ​​vuokrasopimuksia. Tämä dissonanssi WeWorkin käyttäytymisessä ja sen luokittelussa on huolestuttavaa.

Perinteiset vuokranantajat painostavat pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia, kun taas WeWork kannustaa lyhytaikaisia ​​vuokrasopimuksia, jolloin arvonlisävero kasvaa jokaisella jäsenyyden liittyneellä asiakkaalla.

Varmoja, pitkäaikaisia ​​sopimuksia on saatavana. Puhelimen edustaja kertoi minulle, että vuokraajille, jotka peruuttaa kuuden tai 12 kuukauden vuokrasopimukset, maksetaan sakko, joka on 1,5-kertainen kuukausivuokraan verrattuna, mutta kuukausittaisista jäsenyyden peruuksista ei aiheudu sakkoja. Vaikuttaa melko helppolta kiertokyselyltä utelias potentiaalille. Kun otin yhteyttä WeWorkin lehdistöyhteyteen, he kieltäytyivät kommentoimasta pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten sopimusten suhdetta. On vaikea spekuloida, kuinka valmis WeWork on vuokramarkkinoiden laskusuhdanteeseen.

Se ei kuitenkaan ole kaikki luonnosteltavaa - WeWorkilla on joissain tapauksissa järkeä.

Kenen pitäisi saada WeWork-jäsenyys?

Booth-istuimet sisältävät myyntipisteitä ja sijaitsevat yleisellä alueella, josta kävijät voivat löytää myös pelejä ja kirjoja.

Yritykset, jotka tarvitsevat lyhytaikaista vuokrausvaihtoehtoa, olivatpa ne sitten käynnistys- tai muuttoyrityksiä, ovat sopivimmat ehdokkaat WeWorkiin. Vaikka se on kallista, on järkevää, että alkavat yrittäjät ovat huolissaan muista logistisista kysymyksistä. Loppujen lopuksi vuokratilojen löytäminen ja sisustaminen on uuvuttavaa.

Henkilökohtaisesti ainoa tapa, jolla WeWorkilla on taloudellista järkeä, on, jos työnantajasi maksaa jäsenmaksun. Tässä tapauksessa hemmottele niin paljon kombuchaa ja kylmää hautua kuin pystyt. Näen myös piirtämisen etätyöntekijöille, joilla on häiritsevä kotiympäristö - ehkä, että huonetoverisi tulevat jatkuvasti ja menevät, tai yläkerran naapurit sattuvat tanssimaan lyijyjaloilla.

Useimmissa muissa tilanteissa on vaikea perustella kuukausimaksua julkisten kirjastojen ollessa ilmaisia. Vaihtoehtoisesti voit kiertää paikallisten kahviloiden kautta noin 2,50 dollarilla päivässä, jos rajaat ostoksesi mustalle kahville. Vaikka vietin 10 dollaria päivässä, keskimäärin 21 työpäivää kuukaudessa, vietin silti 40 dollaria vähemmän kuin peruskuukausipalkkio. Totta, että nämä paikat eivät isännöi happy hour -tapahtumia. Meetup, sovellus, jonka kanssa minulla on ollut suuri onni, antaa sinun kuitenkin osallistua yhteisen edun mukaisiin aktiviteetteihin.

Tuulen cappuccino päivässä pitää WeWork-jäsenyyteni loitolla.

Vaikka vaihtoehdot eivät ole ihanteellisia, ne ovat taloudellisesti järkevämpiä. Muista, että jäsenyyteen ei kuulu pysäköinti (~ 150 dollaria kuukaudessa Atlanta), kaasu ja ruoka. Kustannukset kasvavat nopeasti, mikä tekee monipuolisen aikataulun kääntymisestä kodin, kirjaston ja kahviloiden välillä yhä houkuttelevammaksi. Jos minulta ansaitsisi rahaa, WeWork olisi varmasti kannattavampi vaihtoehto.

Valitettavasti olen paikassa, josta ryppyisen 5 dollarin laskun löytäminen farkkuista on hyvä päivä. Sen sijaan, että liittyisin WeWorkersin joukkoon, maksan mielelläni yhden vuokran asunnon vuokranantajalleni ja työskentelen melua vaimentavien kuulokkeiden kanssa, kun naapurini saavat liian hermostuneen.